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廣東擬出新規:共有產權住房證滿5年可轉讓
信息源:觀點地產網  2019/11/14 15:35:57    [ 字體: 字 ]

  11月11日,廣東省就《關于因地制宜發展共有產權住房的指導意見》(下稱《指導意見》)舉辦聽證會。參會的聽證人員針對共有產權住房的建設管理、分配管理及供后管理提出了意見和建議,根據聽證會情況省住房城鄉建設廳及相關部門將進一步完善政策草案并送審。

  據悉,《指導意見》中規定,共有產權住房是指納入城鎮保障性安居工程,由政府提供政策支持,由供應主體籌集,參照同地段、同品質商品住房價格水平確定評估價格,以低于評估價格配售給供應對象,并限定使用和處分權利,實行供應主體與供應對象按份共有產權的政策性住房。

  《指導意見》送審稿明確,共有產權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭(含單身居民)供應,要求各地將符合條件的在城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產權住房的供應范圍,且規定每戶家庭只能購買一套共有產權住房。

  其中,承購人的產權份額為承購人實際出資價格占共有產權住房評估價格的比例,原則上不低于50%,其余部分為政府等供應主體的產權份額,由國有機構等專業運營管理機構代表供應主體持有共有產權住房政府份額(下稱代持機構)。

  在規范產權轉讓方面,《指導意見》規定滿足購買共有產權住房(以取得不動產權證書為準下同)不少于10年等條件的,允許承購人一次性增購代持機構所持的產權份額取得完全產權,住房性質轉變為商品住房。采用行政劃撥方式供地方式籌建的共有產權住房轉變為商品住房的,承購人應向政府補交土地價款,補交土地價款標準由各地自行確定。滿足購買共有產權住房不少于5年等條件的,允許承購人轉讓。承購人應向住房保障主管部門提交申請,由代持機構依序安排轉讓給具有申購意向的申請人。

  而關于承購人增購或轉讓價格,《指導意見》則規定應由代持機構委托房地產估價機構在增購或轉讓產權份額前進行評估,隨行就市,參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的價格,并由住房保障、物價等主管部門審核后確定。

  近日,據廣州南沙區政府官網信息披露,《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》正式印發。該《實施細則》對共有產權房的套數、產權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定和說明,細則自印發之日起實施,有效期至2021年11月5日止。

  除廣東核心城市作為共有產權房建設試點城市外,北京也是其中試點城市之一。在10月15日,北京市規劃和自然資源委員會掛出一宗涉宅用地,公告中陳該宗地中居住建筑規模將全部用于建設“共有產權住房”,房屋銷售均價為29000元/平方米(含全裝修費用),其出讓起始價為7.7億元。該地塊土地面積5.74萬平方米,建設用地3.58萬平方米,建筑控制規模為7.16萬平方米,起始價人民幣7.7億元,競買保證金為人民幣1.54億元。

責任編輯 :任蕾  

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